上海房地產(chǎn)再次掀起波瀾 “信托”融資躍出水面
來源：www.beiwo888.cn 時間：2004-12-17
繼10月中旬中國銀監(jiān)會發(fā)布《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法(征求意見稿)》之后，近期上海房地產(chǎn)信托投資再次掀起波瀾，一批專家、學(xué)者、開發(fā)商、信托投資機構(gòu)以及各地投資客都關(guān)注起融資項目的新動向。
據(jù)有關(guān)人士介紹，最近來自全國各地一批金融和信托投資專家聚集申城，共同探討房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)的拓展及其前景走勢。
戴德梁行反映，近期不少開發(fā)商前來咨詢?nèi)绾伍_展信托投資業(yè)務(wù)，并要求為他們評估開展信托的可行性。更有一批大型開發(fā)商打算“試水”房地產(chǎn)信托以開辟新的融資渠道，表現(xiàn)出越來越高的積極性。
面對房地產(chǎn)信托投資熱潮的掀起，一些長期從事其他行業(yè)的信托機構(gòu)開始及時轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托投資，以適應(yīng)今后開發(fā)商對這項業(yè)務(wù)越來越多的需求。對此，上房置換一位專業(yè)人士稱：“2005年可望成為房地產(chǎn)信托投資的活躍年！”
事實上，房地產(chǎn)信托投資早在2000年就出現(xiàn)過一些微瀾。當(dāng)時，銀行為了防范國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱而發(fā)出一系列警示。
2001年7月，央行頒布《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，要求開發(fā)商貸款必須“四證齊全”，同時要求企業(yè)自有資金不低于30%。后在2003年6月下達了“121號文件”，對開發(fā)商向銀行貸款予以更嚴(yán)厲的限制。緊接著當(dāng)年9月又頒布《關(guān)于提高開發(fā)企業(yè)存款準(zhǔn)備金率的通知》，2004年進一步予以強調(diào)并加強限制。央行不斷提高房貸門檻之舉顯然震撼了大大小小開發(fā)商，他們不得不開始考慮尋找新的融資渠道。
據(jù)一家信托公司反映，自從121號文件出臺后，前去尋找他們咨詢有關(guān)業(yè)務(wù)的開發(fā)商劇增，公司幾乎每天都要接待一批開發(fā)商，同他們商洽融資的事宜。同時，在這段時期施行的房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品也特別多。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)全部信托投資公司的自有資產(chǎn)與信托資產(chǎn)已超過3000億元，達到歷史之最，其中房地產(chǎn)信托產(chǎn)品占有不小比例。
然而，由于方方面面的原因，房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)拓展的步子還不大，相比商業(yè)銀行數(shù)十萬億的資產(chǎn)規(guī)模只是滄海一粟。2004年上半年，上海掀起一波房地產(chǎn)信托投資熱，但產(chǎn)品還是寥寥可數(shù)。
房地產(chǎn)信托作為一個新的融資渠道在海外已經(jīng)十分成熟，但在國內(nèi)還剛剛起步。對于開發(fā)商來說，不少人尚不了解這門業(yè)務(wù)，更不知如何進行運作。有的開發(fā)商只是把信托公司當(dāng)作即時融資的“跳板”，“短期救急”思想嚴(yán)重，信托機構(gòu)對此十分忌諱。
對信托機構(gòu)來說，為了保證信托融資的安全性，他們需要詳細了解企業(yè)實力狀況和具體開發(fā)項目的性質(zhì)。一家信托公司的老總坦言：“目前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品投資回報率不太高，而風(fēng)險卻不小，因此我們還未把房地產(chǎn)當(dāng)作主力行業(yè)?！背诌@種態(tài)度的信托公司不在少數(shù)。加上目前房地產(chǎn)信托投資的相關(guān)法規(guī)政策尚不完善，這又是制約房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)進一步拓展的障礙。
隨著銀行對房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款的限制越來越嚴(yán)格以及金融業(yè)開放程度越來越高，進入2004年年末，房地產(chǎn)信托投資又引起社會各方強烈關(guān)注，尤其是開發(fā)商們對多元化融資的需求越來越迫切，房地產(chǎn)信托再次躍出水面。
據(jù)聯(lián)華國際信托項目人士介紹，最近某開發(fā)商融資8000萬元推出80萬一份的信托產(chǎn)品，投入市場后反響出乎意料的好。而開展信托業(yè)務(wù)較早的上海國投也順應(yīng)潮流，最近迅速組建起專業(yè)房地產(chǎn)信托部門，打算同開發(fā)商密切配合，進一步加大房地產(chǎn)項目的融資比例。
(xintuo摘自解放日報)